Dne 30.9.2022 je družba Boscarol d.o.o. kot najugodnejši ponudnik odkupila od družbe ŽITO prehrambena industrija d.o.o. celoten kompleks na Moskovski ulici 1 ob nakupovalnem središču BTC v Ljubljani v velikosti 95.000 m2.

Za naložbo smo se odločili predvsem iz naslednjih razlogov:

-       velikost samega kompleksa, saj predstavlja 21% površine območja BTC in je največji zazidljivi kompleks za nove priložnosti različnih arhitekturnih rešitev na tem delu Ljubljane ;

-       strateška lokacija in dostop, saj se nahaja ob ljubljanski obvoznici, ob neposrednem izvozu dveh avtocestnih priključkov;

-       neposredna bližina največjega blagovno-trgovskega središča v tem delu Evrope in bivšega Koloseja (ki je prav tako v lasti Boscarol d.o.o.), saj vidimo veliko priložnost v kompatibilnosti vsebin vseh treh kompleksov.

Po nakupu smo najprej naredili natančen pregled in analizo stanja ter kataster objektov, da smo lahko bolje začrtali bodoče aktivnosti v 2 smereh:

-       srednjeročna ureditev , ki izkorišča zmogljivosti obstoječih objektov in predstavlja lažji prehod v infrastrukture ter predvsem vsebinske spremembe dogajanja na tej lokaciji dokler ne bodo urejeni novi prostorski plani za uto območje.

-       dolgoročna celovita zasnova , kar daje podlago viziji vzpostavitve nove soseske imenovane »Galaksija«

 

Ob prepoznavanju potencialov obstoječih objektov smo si prizadevali tudi poiskati vsebine za silosne strukture (v objektih Silosi in Mlini), vendar smo po dobrem letu preigravanja več scenarijev (od stanovanj, do hranilnikov energije, športnega centra ipd.) ugotovili, da so silosi in mlini  v zelo slabem stanju, zelo namensko grajeni in bi bile sanacije oziroma preoblikovanje za druge dejavnosti po današnjih gradbenih standardih zelo zahtevne ter praktično nemogoče. Od tu dalje smo si bili enotni, da čim prej odstranimo  objekte, ki jih ne moremo koristiti in to območje močno zasedajo ter zaznamujejo. Na ta način se prostor razbremeni in odpira za nove priložnosti, s katerimi bomo v nadaljevanju lahko zapeljali razvoj celotnega območja in njegove namembnosti bolj učinkovito ter usmerjeno.

Na zemljišču namerava družba Boscarol d.o.o. v prihodnje vzpostaviti moderen večnamenski kompleks različnih vsebin. Več o njem si lahko preberete in pogledate na povezavi: https://boscarol.si/nova-soseska-galaksija-v-ljubljani-v-srediscu-novega-dogajanja/ .

Gre za mesto v malem, kar pomeni, da si želimo ustvariti tako trgovske in storitvene enote različnih vsebin kakor tudi stanovanjsko in poslovno ponudbo ter možnosti za kvalitetno preživljanje prostega časa. Naš namen je ponuditi kvalitetne, a cenovno dostopne nepremičnine.  Zavedamo se, da je pot do izvedbe celotne rešitve kompleksna in dolga, zato si želimo že v tem obdobju pridobiti čim več mnenj vseh dejanskih interesentov, da lahko optimalno zastavimo naše načrte in arhitekturo na način, da bo ustrezala večini.

Želimo združiti dolgoročne in trajnostne rešitve s sodobnimi koncepti, ki bodo izpolnjevali potrebe in interese uporabnikov, kupcev, dobaviteljev in drugih partnerjev, saj bomo na tem območju skupaj sobivali in soustvarjali vsi.

Glede dolgoročnega razvoja lokacije v tem trenutku še nimamo izdelane časovnice, saj je v postopku sprememba Občinskega prostorskega načrta, ki jo pogojuje. Sledila bo izdelava Občinskega podrobnega prostorskega načrta, zatem pa še pridobivanje gradbenih dovoljenj za posamezne objekte ter morda še določene specifične analize oziroma študije, kar vse lahko traja precej časa.

 

Vzporedno bomo seveda spremljali tržne razmere in trende ter oblikovali poslovni model in partnerstva, kajti predvidena so tudi sodelovanja s poslovnimi subjekti, ki bi jih želeli vključiti v projekt dovolj zgodaj, da so lahko v rešitvah zajete tudi njihove potrebe.

 

»V družbi smo pred zahtevno nalogo, saj imamo edinstveno priložnost, da naredimo nekaj izvirnega, kar bo zadostilo tako novemu življenjskemu slogu in trendom prihodnosti, ki jih nosijo predvsem nove generacije, kot tudi obstoječim navadam in potrebam tradicije , ki jih prenašajo naša zrela leta. Urbana mešanica bivanja in novih potreb vsakdana družine in zaposlitev, storitev, poslov, sprostitve in kakovostnega rednega življenja. Vse na enem mestu,« razmišlja Ivo Boscarol.

Z vidika same rešitve pa pomemben poudarek vsekakor na urejanju zelenih površin, ki skrbijo za naravno okolje in svežino med mestno dinamiko in prometnimi povezavami, kar bo v prihodnosti naše glavno vodilo. Zaradi atraktivnosti projekta je naši družbi ponudilo pomoč več uglednih strokovnjakov in arhitekturnih birojev. Dva zanimiva predloga, ki poudarjata poleg sodobnih stanovanjskih in storitvenih zmogljivosti tudi dodatne hotelske nastanitve ter najrazličnejše oblike rekreacije ter zabave predstavljamo na spodnjih povezavah:

Protim Ržišnik Perc d.o.o., arhitektura in inženiring

Več o projektu na spletni strani Protim:  https://www.protim.si/projekti/revitalizacija-obmocja-zito-ljubljana-918

LUZ – Ljubljanski Urbanistični Zavod d.d.

Več o projektu na spletni strani LUZ: https://www.luz.si/projekti/zito-inovativno-mesto/

Poudariti velja, da sta to le dve od predlaganih rešitev, ki jih je družba doslej prejela. Na Mestno občino Ljubljana (MOL) smo že podali pobudo za spremembo OPN, potrebno za izpeljavo enotnega gradbenega kompleksa. Z MOL ter BTC-jem sodelujemo ter usklajujemo aktivnosti, namembnosti in dejavnosti, da bi bila končna rešitev čimbolj pisana na kožo uporabnikom, a hkrati tudi komplementarna sedanji ponudbi tega območja ter integrirana v mestne urbanistične potrebe in celovite načrte.

Dosedanji prostorski akti so predvideli 3 različna območja namembnosti, ki bi si jih želeli poenotiti in združiti v eno območje namembnosti, , sicer bo potrebno razmišljati o alternativah. Vsekakor gre tu za kompleksen in dolgotrajen proces, kjer bodo sodelovali številni deležniki...

Obstoječe dejavnosti se bodo na lokaciji nadaljevale, saj bo potrebnih več let do uresničitve preobrazbe območja, kjer bodo nedvomno pomembni temeljiti strateški premisleki in partnerske povezave.

Dobrodošli vsi, ki vas projekt zanima za nova poslovna sodelovanja! Kontaktirajte nas na: https://boscarol.si/kontakt/

Več informacij v objavah:
https://siol.net/novice/slovenija/taksno-prihodnost-bivanja-si-predstavlja-ivo-boscarol-foto-video-621914

https://forbes.n1info.si/nepremicnine/Ivo Boscarol razkriva načrte

n1info.si/gospodarstvo/boscarol-bo-v-ljubljani-gradil-1000-stanovanj

https://www.rtvslo.si/lokalne-novice/ljubljana/boscarol-bo-v-galaksiji-zgradil-1000-stanovanj/692130

https://si.bloombergadria.com/nepremicnine/razrez-cene-boscarolova-stanovanja-po-tri-tisocake

https://www.24ur.com/novice/slovenija/mega-projekt-boscarola-1000-stanovanj-po-dostopnejsih-cenah.html